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净利润等核心指标连续三年大幅下滑 老将重理SOHO中国转型账

日期:2022年06月07日

       北京报道, 随着唐政茂的回归, SOHO中国10年换5位CFO的波澜历史或将暂时告一段落。 5月18日, SOHO中国宣布, 唐正茂重新加入公司, 并被任命为公司执行董事兼首席财务官, 分别自5月3日和5月18日起生效。 近年来, SOHO中国深陷内忧外患。 随着首席财务官的回归, 苦苦挣扎三年多的SOHO中国“发展控股”战略应该会更加稳健。 身陷困境, 再加上兼任首席财务官的严琰, 唐正茂此次回归, 是SOHO中国上市近10年来该职位的第五次变动。 公开资料显示, 46岁的唐政茂获得耶鲁大学工商管理硕士学位, 上海复旦大学经济学硕士和学士学位。 在回归SOHO中国之前, 唐政茂是红星美凯龙家居的副总经理。 值得注意的是, 2002年至2014年, 唐正茂先后担任企业财务与投资者关系部主任、首席财务官, 之后晋升为SOHO中国首席财务官。 在此期间, 他负责公司的财务管理、投资者关系和企业融资。 2001年至2002年在纽约瑞士信贷第一波士顿投资银行部工作。 在此期间, 唐正茂担任SOHO中国首席财务官近4年, 是SOHO中国上市后任职时间最长的一次。 据业内人士介绍, 唐政茂是一个比较稳重的人, 不果断, 不冲锋陷阵。 但她会很放心的把事情交给她。 她是管家型人才, 财务人员职业特征明显, 细心稳重。 然而, 2014年5月, 唐正茂辞职。 当时, 唐政茂的辞职被认为是由于当时SOHO中国两年业绩不佳所致。 除了资本运作的压力, 财务总监还将面临如何应对声明。 压力。 也有分析人士认为, 与SOHO中国董事长潘石屹和夫人张欣的管理风格存在巨大冲突, 令CFO难以如愿。 事实上, 在唐正茂离开后, SOHO中国曾找过林战担任CEO, 但一年后, 林战表示, 自己因为其他商机辞去公司执行董事兼首席财务官的职务。 随后, SOHO中国首席财务官一职由公司执行董事兼总裁严妍兼任。 据了解, 林展在审计、股票研究、投资和财务管理方面拥有20多年的经验。 彼曾任联交所上市公司SOHO中国有限公司及汤泉国际集团有限公司的执行董事兼首席财务官, 以及绿城中国控股有限公司的首席财务官。
        一位对商业地产有深入研究的专家告诉记者, 林战有丰富的实战经验, 但做SOHO中国的首席财务官却很难, 可见这个职位确实具有挑战性。 至于此次回归SOHO中国, 唐正茂将有机会参考其职责和目前的市场情况向董事会进行咨询。基本薪酬198.84万元/年, 根据业绩酌情发放奖金。
        “除了薪水和奖金以及对SOHO中国的更深入了解之外, 唐政茂的回归, 也是因为SOHO中国的表现虽然一般, 但目前的策略已经相对稳定, 之前的很多问题正在得到缓解。” 上述专家认为。 在坚持将出租物业上市后, SOHO中国两次调整战略方向,

最终确定了目前的“发展控股”战略。
        2009年, 潘石屹提出改变SOHO中国原有的零售模式, 改为全销或控股。 2012年8月, 潘石屹再次宣布转型, 称未来三年, 公司将逐步告别分散销售的经营模式, 转向控股出租物业。 潘石屹曾这样解释SOHO中国的转型:经过反复分析和计算, 我们公司决定告别零售, 转而持有北京和上海的宝贵物业。 及预测:3年后公司利润主要来自租金收入; 5年后, 现有150万平方米房产的年租金收入将超过40亿元。 潘石屹甚至表示, SOHO中国转型成功。 因为根据其2015年年报, 2015年营业额下降约84%至9.95亿元, 毛利下降74%至7.34亿元; 净利润约5.38亿元, 同比下降约87%。 事实上, 截至2015年, SOHO中国的营业额、净利润等核心指标已经连续三年大幅下滑。 营业额从2012年的过百亿下降到不到10亿, 2015年几乎没有房子卖出去。对此, SOHO中国回应称, 营业额大幅下滑的主要原因是集团业务从“ 开发-销售”改为“开发-控股”, 导致物业销售收入下降。
        毛利下降主要是由于物业销售收入下降导致整体营业额减少, 而毛利率上升是由于公司租金收入的毛利率高于物业销售收入。 不过, 潘石屹还是看好转型已经成功。 因为尽管SOHO中国的营业额、净利润等核心指标连续三年大幅下滑, 但净资产负债率、租金增速、租金增速等其他指标的表现都好于预期。 统计数据显示, 2015年SOHO中国的租金收入约为10.52亿元, 较2014年的4.25亿大幅增长148%。公司2015年新增出租物业28.78万平方米, 完成预期目标的128%。 此外, 公司2015年毛利率约为74%, 较2014年提升24个百分点。此外,

SOHO中国去年启动SOHO 3Q项目, 携手绿地、链家等公司深耕 挖掘租赁业务的潜力。 5月18日, 唐正茂回到SOHO中国的当天, 公司召开了股东大会。 股东大会上, 可能是因为唐正茂回来协助SOHO中国继续走在转型之路上。 潘石屹在笑。 谈及生意, 潘石屹表示, 他还没有看到中国经济增速放缓的影响。 SOHO中国出租物业的租金和出租率仍在稳步增长。 今年有所放缓, 而上海仍在稳步上涨, 看好未来的租赁前景。 对于近期北京和上海的地价暴涨, 潘石屹表示目前还没有买地的打算, 现阶段将集中精力发展出租物业。

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